主讲人：中国社科院研究员魏小安

　　什么是古镇

　　什么是古镇？严格地说，成片保留的传统建筑，体现了传统文化风貌，展示了传统生活方式的地方就可以称之为古镇。一般来说，古镇分为四类：第一类叫做古院落，山西的大院，乔家大院就是一个典型；第二类叫做古村，比较突出的体现是安徽的西递村、宏村，已经列入了《世界遗产名录》；第三类叫做古镇，其集中的体现就是江苏和浙江的六大古镇；第四类叫做古城，包括云南的丽江、山西的平遥、辽宁的兴城等等。这样分类，一是按照其范围的大小，二是按照历史上行政建制层级的不同。

　　首先，古镇是历史的遗存。中国现在所保存下来的这四类古镇已经不多了。据大体的估计,就全国来说，古院上万，古村上千，古镇上百，古城上十，但是在历史上全国有2200多个县，几乎每个县都是一个古城，而今留下的也就是10到20个。

　　现在形成了一种良莠不齐的状况。有的古镇特别有味道，确实是展示了传统的文化风貌，展示了传统的生活方式，但是多数的古镇是新的和老的混在一起，甚至新的压倒了老的，老的变成一种残存状态。

　　另外，古镇消亡迅速。由于战争、自然灾害加上人为原因，古村、古院、古城、古镇破坏严重。这几年古镇旅游的兴起，在很大程度上延缓了这种破坏的过程。大家知道古房子值钱了，古村落值钱了，古院子值钱了，老百姓就产生了保护的动机。在一定意义上，旅游业的兴起挽救了我们的古镇。

　　中国经济发展非常迅速，但是也面临着三个根本性的制约因素，第一是资源的制约，第二是环境的制约，第三是市场的制约。但是，从另一方面看，短缺又带来了机遇。凡是短缺的东西必然升值。古镇就是目前非常短缺的资源，也就意味着它将来必然要升值。但是我们现在存在一种弱国心态，生怕人家看不起，总是在追求人家已经摒弃的目标。这是一种普遍性的问题。但是从发展的角度说，利用古镇，挖掘古镇的文化价值，从而提升古镇的经济价值，是一条很重要的途径，这就产生了古镇的长远价值。

　　对古镇的利用方式如果加以适度改良之后，古镇资源就是可持续的资源，古镇的环境就是可优化的环境，古镇的市场就是可扩充的市场。　

　　古镇的三大价值

　　一，古镇的历史价值。　主要表现形式就是观光价值。第二是深厚的文化价值。名人、名宅、名士，以及名吃、名产，这一系列的“名”，构成一个古镇的名气。古镇可以形成一种精神价值。在迅速的工业化发展过程中，古镇可以成为城市人的精神家园，成为追寻历史、追寻祖先的一种人文地域。这种价值是无可替代的。这也正是一个国家、一个民族的一些根本性的文化因素之所在。第三，衍生价值。首先，古镇具有比较高的环境价值。所有的古镇现在大体上还保留了比较好的环境，所以形成了一个生态经济发展的前提和基础。其次，就是具有山水价值。江南古镇的主要特点在于水，所以有“江南水乡”之说。一些古镇不仅有水而且有山，以山水为依托的古镇进一步弘扬了山水的价值，形成了一种扩展性。这种扩展性甚至可以培育出当地一些特有的产业。比如有些山有很好的石头，就形成了奇石产业；有些山有很好的土特产，就形成了土特产业；有很好的水，就构成了水产业。最后，就是农副产品作为古镇的衍生价值，在这个过程当中不断提高附加值。

　　二，古镇作为实体的价值。

　　第一是资产的价值。古镇的资产大都是老旧资产，恰恰是这些老旧资产在新的形势下不断地升值。这些年不仅是老宅，包括老的建筑构件、老的家具、老的陈设等等，都在升值，这种资产很难用一般性的资产评估标准来评估它，因为里面包含的历史信息、文化信息，甚至一些名人的个体化信息，都引起了市场的关注。

　　第二是土地的价值。古镇的土地不同于工业开发区的土地。古镇的土地在发展过程中迅速转换，这种转换的过程必然也是一个升值的过程。古镇的土地可以说是寸土寸金，而且在多元化的发展过程之中，这种转换的价值会远远超出我们的想象。

　　第三是产业基础的价值。很多古镇都有它的传统产业基础。这种产业基础在发展过程中其价值在不断提升，甚至有些产业基础的价值提升程度超过了开发商的获益程度。比如说湘西的凤凰古城，开发商一年的收入是4000万元(八个景点的门票)，但是当地老百姓生产一种糖，仅此一项的收入就是一年一个亿。如果没有古镇的开发过程，这样的产业基础就得不到提升。

　　三，古镇作为市场的价值。

　　第一，从历史上看，凡是成形的古镇都有非常好的区位价值。虽然随着我们农业经济的凋敝，工业经济的兴起，传统农村的区位价值在转换，有些在下降，可是这些年来随着古镇的开发，其区位价值又在进一步提升。

　　第二是市场的价值。古镇本身不仅是一个产品，它也构造了一个市场。这种市场聚集了人气、聚集了财气、聚集了商气，这种市场价值本身就有别于一般工业化产品或农产品的市场价值，这也是古镇特有的价值所在。

　　最后是古镇的品牌价值。这种价值可以说是永恒的。在一定意义上，很多地方的古镇的品牌价值甚至胜过了当地的价值。比如说同里很有名气，很多人不一定说得出同里就在吴江。在一定意义上，同里的品牌胜过了吴江的品牌。所以，我们分析古镇的价值，不能只用一般的经济性的眼光来判断，而要从多个维度来判断。

　　古镇的利用和开发　

　　【古镇利用中存在的问题】　

　　同质化、单一化、低俗化

　　第一是产品的同质化。目前大体上全国古镇的一个基本模式就是以古建筑为载体，以仿古生活为形式，以商品销售为兴奋点。第二就是经营单一化。例如观光这样一种单一的方式，收门票费这样一种单一的商业模式。第三个问题是文化的低俗化。很多地方的展览多模仿，甚至产生了一系列恶俗化的倾向，游客往往是乘兴而来，败兴而去。　【古镇利用的指导思想】　要避免同质化的竞争局面

　　针对现存的三个主要问题，古镇投资和古镇开发的指导思想有两个要点。第一个叫做传统文化现代解读；第二个叫做传统资源现代利用。很多古镇已经陷入了就传统说传统的误区，在古镇利用上采取的方式基本上是博物馆的方式。如果只靠这样的方式，所形成的只能是同质化的竞争局面。比如山西的大院有50多个，现在成名的大院有七八个，如果统统是博物馆的方式就意味着是自相竞争，甚至是一种恶性的削价竞争。所以就需要研究如何适应现代市场需求，形成古镇文化的现代解读和古镇资源的现代利用。

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